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港铁公司行政总裁金泽培:“再利用”是历史建筑的新生

发布日期:2022-11-21 18:53    点击次数:162

新京报讯(记者陈琳)日前,第十五届北京市市长国际企业家顾问会议以视频方式举行,来自全球16家跨国企业的掌舵人与市政府领导“云聚会”。香港铁路有限公司行政总裁金泽培以“‘存量发展’理念下的历史建筑及工业遗存活化利用”为题作了分享,即如何利用城市存量中的历史建筑和工业遗传,作为城市更新的资源平台。

金泽培介绍,港铁公司近几年在香港和海外的业务洽谈中,涉及对历史建筑的“再利用”问题,与当地社会人士交流之后有了一些看法。据他观察,“再利用”主要有两个方向,方向A是充分利用建筑物的原有功能,尽量保存原有空间结构,商业化利用受严格限制,因此市场资本很难进场;方向B强调“再利用”是历史建筑的新生,给它新的功能定位,其特点是比较容易引入市场资本。

两个方向,他都举了一些例子。比如代表方向A的中环警署建筑群,占地1.36公顷,建筑群的首座建筑建于1841年,包括警署、法庭和监狱。特区政府将项目交由香港赛马会慈善基金,历时10年,斥资37亿港元打造,成为香港一个重要的文化设施,并委托香港赛马会包底经营,政府每年提供补贴。

方向B的特点是充分利用市场资本,完全自负盈亏,比如“伦敦Battersea综合发展”是一个百分之百的市场化投资项目,Battersea发电厂占地17公顷,于1980年关闭,政府在2012年将电厂用地推出市场,由马来西亚国家退休基金主导的马来西亚财团以4亿英镑取得发展权。整个项目投资90亿英镑。

该发展商在2016年找到“苹果电脑”作为历史建筑中写字楼的主力租客,在满足历史建筑保护要求的同时,提供以办公、商场、酒店为主的综合功能,“苹果电脑”把现在分散在伦敦各区的1400名雇员集中在这里,成为了伦敦的新总部。

在大型、复杂、高历史价值而又自负盈亏的“再利用”项目中,Battersea是一个值得参考的案例。电厂的“再利用”修复于今年10月完成,现已开放营业,人气旺盛,“再利用”成果显著。

金泽培表示,上述方向A,除了项目的一次性建设拨款外,还要长期每年补贴。香港的方向A项目社会效果良好,但需香港赛马会长期包底,至今全香港只可以支撑一个。从财务可持续发展的要求来看,大型“再利用”项目还是要用方向B,最好能连同周边土地作一体化发展,做好顶层设计,利用市场资金形成地标,促进现代城市功能。“我建议,北京市可以找一两个试点项目,用存量发展的方向B模型推动起来,创造新的范例。”

编辑 白爽

校对 陈荻雁



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